业主拒绝收房的后果，和解协议书的法律效力

购房者买房，开发商需要按时交房。一些消费者可能出于这样或那样的原因拒绝收回房屋。拒绝收回房屋是民事行为，具有法律效力。有朋友会想，拒绝收楼有什么法律效果？下面，将为您详细介绍。符合拒绝收房法定条件的，拒绝收房具有法律效力。
有几种情况下，消费者可以拒绝带回家：
1.不符合合同约定的交付条件，是指消费者和开发企业可以在购房合同中约定退房的条件。
在法律更加注重交易当事人的意思自治原则，充分尊重交易当事人之间的约定。根据《合同法》规定的基本原则，如果双方约定退房的具体条件，且消费者能够证明退房条件有效(如开发企业延期交房超过一定时间)，消费者可以拒绝接受该房屋。如果消费者可以在合同中约定住宅规划或配套设施不符合销售广告或销售手册等退房条件，且在房屋交付后一定期限内无法取得产权证，则可以约定基础设施交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条向出卖人承诺基础设施和公共配套建筑的正常运营。
2.不符合法律规定的交付条件的。
比如项目————工程质量监督、规划、消防、人防等。按《城市房地产开发经营管理条例》规定应具备验收条件的，未取得《商品房销售管理办法》规定的两书一表建筑，以及建设部《住宅质量保证书》第五条规定的条件；有上述情形之一的，消费者可以选择退房，相关违约赔偿责任由开发企业承担。
业主在什么情况下可以拒绝接受房子
1.根据《住宅使用说明书》第27条第2款房地产开发项目经验收合格后方可交付使用和建设部《测绘成果表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，商品房交付必须具备以下条件：
(1)验收；
(2)带《城市房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；
(3)配套基本生活设施准备交付。
2.在收到卖方的交货通知后，有下列情况之一的，买方可以拒绝接受：
(1)房屋未通过竣工验收；
(2)交货时未提供《商品房销售管理办法》和《住宅质量保证书》；道路、电梯、供水、供电、供气等基本生活设施不具备基本使用条件的；
(3)未通知买受人而改变商品房户型、朝向、结构的；
(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
3.如果购房者因开发商违约退房，开发商不仅要退还全部房价款及相应利息，还要包括违约金。违约金不足以弥补购房贷款和房屋装修损失的，购房者可以继续就差额向开发商索赔。
如果你有什么不明白的，不妨咨询一下我们在的律师
提示：
《住宅使用说明书》自2021年1月1日起施行，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《民法典》《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》同时废止。如果您涉及《担保法》#中指定的物业问题