买房需要注意哪些细节问题，买期房需要注意哪些问题
现在买房缩水的现象并不少见。住房面积、层高、规划设施等方面都有可能缩水。出现这些缩水现象的原因之一是买家对购房合同没有充分了解，一不小心就会陷入开发商设下的陷阱。有些缩水会让买家遭受经济损失，但目前有些买家完全不知道这些缩水陷阱。面积缩小
建筑面积和套内建筑面积应在合同中约定
活动订了：张票，老师提前买了商品房。预售合同约定建筑面积102平方米，套内建筑面积81平方米。还约定产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有误差的，比例绝对值在3%以内的，超过3%的，买受人可以退房。交付房屋后，张先生委托房地产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套房合同中的容积率少了4%。张老师要求退房，开发商认为没有违约。
专家点评：根据相关司法解释，房屋的套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符的，合同中有约定，双方误差比在3%以内的，按事实结案。超过3%的，买受人可以要求退房，并要求退还已付房价款及利息。专家提醒，签约时要注意细节。在签订合同时，建议买方就建筑面积和套内建筑面积达成一致。
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规划收缩
细化补充条款，防止规划变更
活动点播：李先生被广告吸引，来到一家房地产销售处。女售货员指着模型，介绍了房地产的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的景观。签订合同时，李先生虽然看到了合同样本中广告内容仅供参考的字样，但在附件中看到了一期和二期的规划图，所以没有多问。他买了一期的房子，搬进去不久，他和其他业主发现，随着二期建设的推进，景观变成了建筑。李先生和小区100多名业主共同起诉开发商，要求恢复原状，但既成事实无法改变。
专家点评：部分开发商会在楼盘书中描述一期背后的规划，并在合同中约定免责条款或特殊轻违约责任，供后期规划使用，以获得较小违约成本与小区规划变更之间的差价利益。专家提醒，应将开发商的计划作为补充条款写入合同。建议买家先了解开发商是否取得了后期地块的开发权，再了解小区规划是否经过规划部门批准；也可以要求开发商将此方案作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定更高的违约金。
匹配收缩率
相关的支持细节应详细反映在合同中
:张女士看了一本房地产楼盘的介绍书。小区将拥有1.5万平方米的高端会所和室内游泳池等设施。张女士很喜欢，就当场买了房子。出乎意料的是，会所建成后严重缩水，面积不到4000平方米
点播事件：某楼盘多业主与开发商签订预售合同，约定房屋层高为2.9米。交房后，部分业主发现房屋质量保证书上注明的层高为2.8米，其他为2.9米。于是车主做了一个自测，发现身高在2.6米到2.62米之间。业主要求开发商承担违约责任时，开发商称是销售公司制作预售合同文本时的文书错误。
专家点评：从法律上讲，合同一开始就采用了文字的思路(以合同写的文字为准)，所以违约事实不能仅仅因为文书错误而受到影响。该商品房层高与合同不符，属于违约，必须承担违约责任。如果业主没有约定对开发商的赔偿金额，法院只能从合理性的角度酌情确定赔偿金额，一般低于业主的预期。专家提醒，处理层高缩水时，应明确约定违约赔偿金额，建议买方在合同中明确约定违约责任和违约赔偿金额。
萎缩的岁月
签订合同前查明土地性质，区分土地和房屋的使用年限
今年年初，李先生买了一栋未完工的楼，买之前问了一下楼的土地使用年限，售楼小姐说保证70年。后来签订预售合同时发现合同附件《房屋土地状况》的备注中写明土地使用年限为1993年至2052年，房屋使用年限不到60年，李先生大叫上当。
专家点评：很多购房者不知道土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。现在大部分开发商都是政府部门直接转让或者其他开发商转让获得土地。买受人购买房屋后，房屋使用年限为原土地出让合同约定的土地使用年限减去开发商使用年限后的：年。专家提醒，建议购房者在签订合同前去相关部门了解清楚土地的性质和土地使用权的起止期限。
建筑面积和套内建筑面积应在合同中约定
活动订了：张票，老师提前买了商品房。预售合同约定建筑面积102平方米，套内建筑面积81平方米。还约定产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有误差的，比例绝对值在3%以内的，超过3%的，买受人可以退房。交付房屋后，张先生委托房地产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套房合同中的容积率少了4%。张老师要求退房，开发商认为没有违约。
专家点评：根据相关司法解释，房屋的套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符的，合同中有约定，双方误差比在3%以内的，按事实结案。超过3%的，买受人可以要求退房，并要求退还已付房价款及利息。专家提醒，签约时要注意细节。在签订合同时，建议买方就建筑面积和套内建筑面积达成一致。
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规划收缩
细化补充条款，防止规划变更
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专家点评：部分开发商会在楼盘书中描述一期背后的规划，并在合同中约定免责条款或特殊轻违约责任，供后期规划使用，以获得较小违约成本与小区规划变更之间的差价利益。专家提醒，应将开发商的计划作为补充条款写入合同。建议买家先了解开发商是否取得了后期地块的开发权，再了解小区规划是否经过规划部门批准；也可以要求开发商将此方案作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定更高的违约金。
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:张女士看了一本房地产楼盘的介绍书。小区将拥有1.5万平方米的高端会所和室内游泳池等设施。张女士很喜欢，就当场买了房子。出乎意料的是，会所建成后严重缩水，面积不到4000平方米
点播事件：某楼盘多业主与开发商签订预售合同，约定房屋层高为2.9米。交房后，部分业主发现房屋质量保证书上注明的层高为2.8米，其他为2.9米。于是车主做了一个自测，发现身高在2.6米到2.62米之间。业主要求开发商承担违约责任时，开发商称是销售公司制作预售合同文本时的文书错误。
专家点评：从法律上讲，合同一开始就采用了文字的思路(以合同写的文字为准)，所以违约事实不能仅仅因为文书错误而受到影响。该商品房层高与合同不符，属于违约，必须承担违约责任。如果业主没有约定对开发商的赔偿金额，法院只能从合理性的角度酌情确定赔偿金额，一般低于业主的预期。专家提醒，处理层高缩水时，应明确约定违约赔偿金额，建议买方在合同中明确约定违约责任和违约赔偿金额。
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签订合同前查明土地性质，区分土地和房屋的使用年限
今年年初，李先生买了一栋未完工的楼，买之前问了一下楼的土地使用年限，售楼小姐说保证70年。后来签订预售合同时发现合同附件《房屋土地状况》的备注中写明土地使用年限为1993年至2052年，房屋使用年限不到60年，李先生大叫上当。
专家点评：很多购房者不知道土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。现在大部分开发商都是政府部门直接转让或者其他开发商转让获得土地。买受人购买房屋后，房屋使用年限为原土地出让合同约定的土地使用年限减去开发商使用年限后的：年。专家提醒，建议购房者在签订合同前去相关部门了解清楚土地的性质和土地使用权的起止期限。