房屋销售合同销售合同注意事项

无效合同是指当事人期望通过合同实现的结果得不到法律的支持和保护，合同从一开始就无效，即应恢复到合同签订前的状态(造成合同无效的过错方应赔偿对方经济损失，双方都有过错，应承担相应责任)。购房者与开发商签订的房屋买卖合同经法院或仲裁机构确认无效后，购房者有权退房。现实生活中，具体情况如下：
1.发包人的工程违法，不履行法律规定的手续，不具备完备的法律文书，从而违反法律禁止性规定或侵害公共利益，导致合同无效。
根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方法规的有关规定，开发商在出售房屋时，必须履行——号法律规定的相关手续，报行政管理部门批准，并取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用许可证、施工许可证和商品房销售许可证。房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须缴纳全部土地使用权出让金，才能依法取得土地使用权证。否则，合同因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益而无效。
2.开发商采用欺骗手段，诱使购房者与其订立房屋买卖合同，合同无效。
如果开发商故意将竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息告知购房者，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是开发商开发的项目违法)，则可视为欺诈，合同无效。
开发商故意告知购房者，虚假情况主要发生在商品房销售中，目的是吸引购房者，从而抢占市场，弥补资金不足。开发商利用宣传材料或媒体对特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行虚假或夸大宣传的情况屡见不鲜。).如果这些商家自诩质量标准或实质性内容清晰明确，如小区内商场、学校、医院等公共设施齐全、公共绿地面积三分之一、意大利进口材料高档装修等。如果实际情况不是就构成欺诈；如果没有理想住宅、购房首选地、升值潜力大等实质性内容，就不构成欺诈。
买房犯很大了的错误怎么办买房时不要犯的错误