判合同无效房屋可以不返还吗购买哪些房屋时的合同无效呢
买房对一个人来说是大事，关系到自己的生活。签订购房合同是对购房行为的法律保障，但由于某种原因，购房合同无效。本文通过整理，将对购房合同在什么情况下无效作如下说明。1.房地产单独出售的，合同无效。
由于房子建在土地上，依附于土地，是分不开的。房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将该房屋及土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张该无效。
二、产权未登记，合同无效。
标的物所有权转移以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子实际已经交付，也是无效的。只要房屋未正式登记过户，即使出卖人已收取房价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。
三、产权主体有问题，合同无效。
卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋产权由数人共有的，必须经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，应当提交共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋，其买卖行为也是无效的。
四.侵犯优先购买权与合同无效。
业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售租赁房屋时，应提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。所谓同等条件，主要是指同等的房价，也包括同样的交付期限和方式的房价。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。
五、单位违反规定购买的，合同无效。
机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要需要购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私有房屋的，其经营关系无效。有的单位以自己的名义买私房，产权也以自己的名义登记。但实际上是由单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍。这种情况属于单位变相购买私房，买卖关系无效。享受国家或者企事业单位补贴的人员，在城市低价购买或者建造私有房屋，需要出售时，只允许出售给原补贴单位或者房屋管理机构，否则无效。
六、价格欺诈，明显不公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后方可成交。销售合同生效后，双方不得因价格原因无故反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。如果卖方在交易后欺骗或隐瞒房屋质量或发现内在质量问题，买方可要求与卖方重新谈判价格。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼。
七、非法转让，合同无效。
签完《城市房地产管理法》流程，第一步是签认购书，交一定的定金，一般在5000-10000元之间。首付金额没有一定的标准，看每个人的需求，双方协商。无效的采购合同会给双方带来损失，因此有必要确定会使采购合同无效的情况。
提示：
《房屋认购书》自2021年1月1日起施行，《民法典》《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》同时废止。如果您涉及《物权法》#中指定的物业问题
由于房子建在土地上，依附于土地，是分不开的。房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将该房屋及土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张该无效。
二、产权未登记，合同无效。
标的物所有权转移以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子实际已经交付，也是无效的。只要房屋未正式登记过户，即使出卖人已收取房价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。
三、产权主体有问题，合同无效。
卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋产权由数人共有的，必须经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，应当提交共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋，其买卖行为也是无效的。
四.侵犯优先购买权与合同无效。
业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售租赁房屋时，应提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。所谓同等条件，主要是指同等的房价，也包括同样的交付期限和方式的房价。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。
五、单位违反规定购买的，合同无效。
机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要需要购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私有房屋的，其经营关系无效。有的单位以自己的名义买私房，产权也以自己的名义登记。但实际上是由单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍。这种情况属于单位变相购买私房，买卖关系无效。享受国家或者企事业单位补贴的人员，在城市低价购买或者建造私有房屋，需要出售时，只允许出售给原补贴单位或者房屋管理机构，否则无效。
六、价格欺诈，明显不公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后方可成交。销售合同生效后，双方不得因价格原因无故反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。如果卖方在交易后欺骗或隐瞒房屋质量或发现内在质量问题，买方可要求与卖方重新谈判价格。协商不成的，买方可以向法院提起诉讼。
七、非法转让，合同无效。
签完《城市房地产管理法》流程，第一步是签认购书，交一定的定金，一般在5000-10000元之间。首付金额没有一定的标准，看每个人的需求，双方协商。无效的采购合同会给双方带来损失，因此有必要确定会使采购合同无效的情况。
提示：
《房屋认购书》自2021年1月1日起施行，《民法典》《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》同时废止。如果您涉及《物权法》#中指定的物业问题