名下房产多有风险吗别人房产过户到我名下的利弊
现在很多家长买房产，都是因为各种原因直接以未成年子女的名义登记房产。在父母眼里，娃娃屋有很多好处，比如可以免除税费，避免家庭破产的风险，提前为孩子准备好婚前财产等等。用心良苦的父母只想到娃娃屋的好处，却没有意识到它的坏处。
为什么大家都要以孩子的名义把房子盖起来？
1.避税和收费
以未成年子女的名义直接登记房屋，相对于赠与和继承来说，既经济又方便，可以省下很多税费，不用担心以后开征遗产税。
2.避免家庭破产的风险
有的家长搞商业活动，做的好就提前计划，以孩子的名义买房产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们仍然可以保留一部分资本用于东山再起，为自己和孩子留下一条出路。
3.夫妻关系出现危机。从保护子女权益出发，财产登记在子女名下
夫妻之间发生矛盾时，往往是互不退让，谁也不想在财产上吃亏。这时候有些夫妻出于对孩子的爱，会以孩子的名义共同登记财产。
4.提前为孩子准备好婚前财产
这样做有各种风险！
1.买房不能借钱
买卖合同约定的房屋买受人为未成年人的，该房屋不能申请银行贷款，只能一次性支付房价款。
2.孩子独立买房可能会多付首付
如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的产权证上，那么孩子成年后购买第一套房时，他/她将按政策首付30%，享受首付优惠按揭利率。如果孩子在限购政策出台前与父母共有的房产不超过两处，未成年时，根据政策，成年后可以独立购买一套房子。
3.父母不能随意处置房子，手续麻烦
父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。一定要有利于未成年人的利益，如果他们有严重的疾病，需要钱治疗或者需要生活学习。需要提供监护人签名，保证其有监护人资格，保证财产为未成年人利益出售，保证必须经过公证处公证。
父母出售财产所得全部用于抚养未成年人。否则，如果孩子日后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。
4.父母离婚时容易发生纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引发法律纠纷。如果该财产没有作为共同财产来到分割，则该财产应属于负有抚养子女义务的一方，并与子女共同生活，这可能导致监护权争夺的情况。
5.父母想收回房子，遇到阻碍
如果孩子成年后未能履行赡养父母的义务，父母收回房屋会有很大的法律障碍。孩子成年后已经卖掉了房子，父母也不允许住在那里。
子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母为第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将是分割，作为遗产继承。
为什么大家都要以孩子的名义把房子盖起来？
1.避税和收费
以未成年子女的名义直接登记房屋，相对于赠与和继承来说，既经济又方便，可以省下很多税费，不用担心以后开征遗产税。
2.避免家庭破产的风险
有的家长搞商业活动，做的好就提前计划，以孩子的名义买房产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们仍然可以保留一部分资本用于东山再起，为自己和孩子留下一条出路。
3.夫妻关系出现危机。从保护子女权益出发，财产登记在子女名下
夫妻之间发生矛盾时，往往是互不退让，谁也不想在财产上吃亏。这时候有些夫妻出于对孩子的爱，会以孩子的名义共同登记财产。
4.提前为孩子准备好婚前财产
这样做有各种风险！
1.买房不能借钱
买卖合同约定的房屋买受人为未成年人的，该房屋不能申请银行贷款，只能一次性支付房价款。
2.孩子独立买房可能会多付首付
如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的产权证上，那么孩子成年后购买第一套房时，他/她将按政策首付30%，享受首付优惠按揭利率。如果孩子在限购政策出台前与父母共有的房产不超过两处，未成年时，根据政策，成年后可以独立购买一套房子。
3.父母不能随意处置房子，手续麻烦
父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。一定要有利于未成年人的利益，如果他们有严重的疾病，需要钱治疗或者需要生活学习。需要提供监护人签名，保证其有监护人资格，保证财产为未成年人利益出售，保证必须经过公证处公证。
父母出售财产所得全部用于抚养未成年人。否则，如果孩子日后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。
4.父母离婚时容易发生纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引发法律纠纷。如果该财产没有作为共同财产来到分割，则该财产应属于负有抚养子女义务的一方，并与子女共同生活，这可能导致监护权争夺的情况。
5.父母想收回房子，遇到阻碍
如果孩子成年后未能履行赡养父母的义务，父母收回房屋会有很大的法律障碍。孩子成年后已经卖掉了房子，父母也不允许住在那里。
子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母为第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将是分割，作为遗产继承。