当前位置:首页 > 房产二手房买卖>什么是网签购房合同未签购房合同已支付房款二手房屋主不搬出来怎么办

什么是网签购房合同未签购房合同已支付房款二手房屋主不搬出来怎么办

买卖二手房是家常便饭。购买二手房时,如果已经签订购房合同,则可以履行合同条款。但在实践中,难免会出现二手房业主在支付房款后拒绝腾退,但与业主协商相关事宜后未签订合同的情况。我们应该如何应对这种情况呢?今天,就未签订购房合同而支付房款以及二手房业主未迁出等问题整理了以下处理方法,以回答您的问题,购房合同未签订但购房款已实际支付,二手房业主不腾退房屋的,应根据不同情况解决:
首先,移交程序已经完成
此时,你已经合法占有了房屋的所有权。在告诉二手房业主合理的搬家时间后,业主仍然拒绝搬走。然后可以在不损害业主人身财产安全的情况下,帮助业主强行搬离房屋,也可以要求对方赔偿损失。
二是尚未办理过户手续
那么你必须有相关证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为,并且已经实际支付了房价款,这样你才有权利主张购房合同实际存在并且已经实际履行。如果与出卖人协商解决不了,那么可以通过诉讼直接主张二手房房主违约,并要求房主继续履行合同,限期迁出房屋,赔偿损失。
如果没有办法证明你们俩都在买卖房子,而只能证明你给对方付了钱,那么你不能以违约的名义起诉业主,但是可以起诉业主还钱。
但是无论是能拿到房子还是直接拿回钱,建议及时收集已经交钱的证据,这样可以保证至少不会有金钱损失。如果你遇到二手房业主拒绝搬家,如果他拒绝腾退房子,不还钱,那你就只能打官司了。一般房款比较多,建议找专业律师代理。