二手房过户需要注意什么二手房交易前我们需要注意什么
与新房相比，二手房在生活设施和不污染环境方面具有突出的优势，因此越来越多的人在购房时选择二手房。但在交易过程中，二手房也略显复杂。如果购买了产权不清的二手房，甚至有可能空置。今天我就总结整理一下二手房交易前的八个注意事项，为购买二手房的朋友们扫清一些障碍。一、房屋产权是否明确
有些房子有不止一个共有人。如果有继承人、家庭和夫妻，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有一部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。
二、房屋手续是否齐全
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。最好选择有房产证的房子进行交易。
3.交易室是租的吗
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，很有可能购房者得到的是不能及时入住或者正在使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认买卖不违反租赁，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4.土地情况清楚吗
房改、安居工程、经济适用房等福利政策房、小产权房的转让有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定。购买者在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。
5.物业管理费拖欠吗
有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由购房者承担。
6.市政规划影响吗
有些房主可能因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者知道房子附近要建高层，所以急于卖二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
七、单位房屋是否侵权
一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者在性质上都是划拨的，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。购房者如果不重视这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。
八、合同明确
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。这个要充分考虑。
有些房子有不止一个共有人。如果有继承人、家庭和夫妻，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有一部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。
二、房屋手续是否齐全
房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。最好选择有房产证的房子进行交易。
3.交易室是租的吗
一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，很有可能购房者得到的是不能及时入住或者正在使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认买卖不违反租赁，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4.土地情况清楚吗
房改、安居工程、经济适用房等福利政策房、小产权房的转让有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定。购买者在购买时应避免销售合同和国家法律之间的冲突。
5.物业管理费拖欠吗
有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由购房者承担。
6.市政规划影响吗
有些房主可能因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者知道房子附近要建高层，所以急于卖二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
七、单位房屋是否侵权
一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者在性质上都是划拨的，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。购房者如果不重视这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。
八、合同明确
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。这个要充分考虑。