征收中停产停业损失如何评估的征收中停产停业损失如何评估计算

在征地拆迁中，一些拆迁户涉及停产停业损失。停业损失的补偿和不动产的征收补偿不完全一样，停业损失造成的损失相对客观。停产停业损失如何评估呢？以下为络小编为进行知识解答。请阅读。


征收中，停产停业损失如何评估


停产损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即停产停业导致被拆迁人失去获利机会，另一方面是拆迁造成的费用支出。例如停产停业期间员工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业解体导致破产、解散后员工安置费用等。这些费用应由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，无需委托评估机构进行评估。


房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：


(一)生产设备、仪器、成品、半成品或者商品的转移运输费用；
)2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重置调试费用；
(三)成品、半成品或者商品转移过程中发生破损的费用；
)4)停产停业期间职工(包括离职、退休人员)工资、福利费、各种保险等社会基金
)5)为征收企业破产、解散后的职工安置费用、经济补偿金
)6)为特定经营环境而设的装饰品报废损坏的费用；
(七)证照生产、经营返工或者变更的费用；
(八)解除房屋租赁关系造成的房租损失和违约金，或者安置房屋承租人的费用。


停产停业损失费是怎么计算的


我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，房屋征收对企业停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的利润、停产停业期限等因素确定。由于这是原则性规定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
在实践中，对于停产停业损失具体补偿多少，如何计算，产生了许多疑问。停业损失的计算需要结合当地相关规范性文件具体测量停产停业损失。