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什么是模拟拆迁房什么叫模拟拆迁

拆迁模拟是一种新型的拆迁方式,但在实际进行拆迁模拟时,通常会出现房屋伤人,被拆迁人签订不利于自身利益的协议,侵害拆迁利益的情况。拆迁模拟是什么样的,有什么特点呢?络小编为进行知识解答。


什么是模拟拆迁


政府在旧城改造中,在确定拆迁地块之前,要了解居民的反应程度,如果大多数居民有拆迁意愿,当地居民通过居委会共同向政府提出改造申请,政府将该地块作为拆迁地块。随后,政府将对原旧房价值进行预评估,明确告知居民安置房屋地块的价值、位置、面积和社区情况,由居民决定是否拆迁。签订模拟拆迁协议比例达到90%以上或者100%的,政府重新发布正式征收公告;在一定期限内政府未发布正式征收公告的,模拟拆迁协议自动失效。
拆迁模拟不是正式的拆迁,不能发布拆迁通知,也不能打印拆迁通知。是指当地有关部门未办理相关征收手续,通过对片区居民意向的征集,达到相关比例的,开始办理相关征收手续的行为。


模拟拆迁有什么特点


1、模拟拆迁主要在国有土地棚户区改造中进行尝试。
2、模拟拆迁有生效条件和退出机制,即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的,房屋征收部门应当停止模拟搬迁。
3、把模拟搬迁作为房屋征收的重要环节,在征收决定作出之前,已经开始了征收中的征收要件工作,与法律规定的程序有很大的逆转。
4、模拟拆迁中,所有模拟手续达到征收要求的,征收主体还将依法作出征收决定。


被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱


1、模拟拆迁的模拟过程不透明,不向所有人公布。也就是说,在拆迁过程中,老百姓的意愿到底有多少,有关部门并不会向所有人公示。部分居民在不明的情况下,在补偿协议书上签了字。剩下的人看着没有签名的人越来越少,内心焦急,勉强在签名。从按你的意愿签字,到强迫签字,很大程度上取决于当地有关部门的意愿。
2、签字主体不合格。资格是一个法律概念,意味着你不具备全部或部分签字的资格。
拆迁模拟往往由投资者签字,而不是行政部门。往往被视为民事协议,后期进入实质性拆迁阶段时,往往不具有相关法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力,被拆迁的房子很可能会变得被动。
3、实践中,在模拟过程中,已实际开始强制拆除。在模拟协议上签字就等于实际征收了。转移和征收的有机结合是空谈。
4、实践中,征收部门或确定的项目主体,出于利益考虑,不实际告诉拆迁户签订的协议为模拟。多数情况下,协议签订,正式征收决策间隔时间长了也不进行,导致征收评估结果与初评结果出现较大差异。被征收人不能接受以初次评估结果作为补偿条件,矛盾再次爆发。
以上知识是小编对相关法律问题的解答,模拟拆迁不是正式拆迁,不能发布拆迁通知,也不能打印拆迁通知。在当地有关部门未经过相关征收流程的前提下,通过对片区居民意向的征集,达到相关比例后启动征收流程。