开发商强拆房子犯法吗？会有哪些后果
在征地拆迁过程中，很多拆迁部门为了早日完成拆迁任务，会选择强制拆迁，而有些拆迁部门本身就是被动和闲置的，把全权交给了地产商，从拆迁补偿到房屋拆迁都交给了地产商。这样的开发商强拆房屋违法吗？法律是如何规定的？
开发商没有执行权。就算那里的房子依法要拆，也不是开发商能拆的。根据法律规定，不服政府拆迁补偿决定的，可以申请复议或者向法院提起行政诉讼。不申请复议也不起诉的，由征地部门申请法院强制执行。
我们认为：第一，征地权仅由人民政府行使，开发商不是人民政府，无权行使强制征地权。第二，征地拆迁权的行使只能在补偿安置的合法前提下行使。
不履行法定程序强行拆除房屋是违法的。法律详细规定了不得使用暴力、不得违反规定中断供水、供热、供气、供电等强行拆除房屋的行为。公民在遭遇违法强拆时，有权依法申诉和申请行政复议或者提起行政诉讼。
法律禁止建设单位参与拆迁。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，禁止施工单位参与搬迁活动。这个被禁止的施工单位自然包括房地产开发商。因为房地产商往往需要资金链的支持，地方政府有时会疏忽了自己的政府，没做好拆迁就急着卖地。但房地产商从地方政府手中买下土地使用权后，往往资金链紧张，越早开工，收益越大。此时，如果允许施工单位参与搬迁，禁止非法强拆和半夜偷梁换柱的难度会更大。法律禁止施工单位参与搬迁，这是对拆迁户的硬保障。
地方政府也没有权力拆除房屋。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定，在征地拆迁中，只有法院才有拆迁权。无论是当地政府还是其下属机构，都没有权力强拆拆迁户的房子。如果存在强制拆迁，那么他们就是违法拆迁，承担法律责任，有义务对拆迁户进行国家赔偿。
禁止断水、断电、断气、断热搬迁。
法律禁止强拆后，很多拆迁部门就想：不让我拆，我就把你的水、电等都掐断。并把拆迁户逼走。？真的做不到。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条严禁各种软、暴力强制拆迁，包括但不限于停水、停电，如挖空拆迁户房屋周边设施，在拆迁户房屋旁修建垃圾场等。这些是非法的。
如果发生这些非法强拆，可能涉及以下法律责任：
一、非法拆迁的刑事责任
1.被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪，视情节轻重，可处有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
2.损坏被拆迁人财物的，根据《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他特别严重情节的，可以构成故意毁坏财物罪，处7年以下有期徒刑。
3.闯入私人住宅。103010第二百四十五条也规定，非法搜查他人身体、住宅或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
4.对被拆迁人进行人身攻击的侮辱或者诽谤、公开侮辱他人或者捏造事实的
开发商和拆迁人未经正当法律程序强拆被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，被拆迁人应当承担民事侵权责任。根据《刑法》等相关法律的规定，被拆迁人对人身和房屋财产的损害承担举证责任。如果成立，被拆迁人应当承担恢复原状或者折价赔偿的责任，其他财产损失和可能的精神损害赔偿也应当予以赔偿。
1.拆迁人以停止供水、供气等方式干扰居民正常生活，以摆脱被拆迁人的，根据《刑法》第一百一十七条规定，造成国家、集体或者他人财产损失的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2.拆迁人损坏被拆迁人财产或者造成被拆迁人身体伤害的，根据《民法通则》第一百一十七条、第一百一十九条的规定，返还国家、集体财产或者折价补偿他人财产；公民身体受到损害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残疾人生活补助费等费用；造成死亡的，应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。
3.造成严重身体伤害的，人民法院还可以依照《民法通则》第八条的规定，责令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任，人民法院可以根据受害人的请求，责令其赔偿相应的精神损害赔偿。
第三，违法强拆的行政责任
违法拆迁的，根据《民法通则》规定，由房屋拆迁所在地的市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁，并依法给予行政处罚。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，行政处罚的种类有：(一)警告；(二)罚款；(三)没收非法所得和非法财产；(四)责令停产停业；(五)暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销许可证；(六)行政拘留；(七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。
1.对于在没有任何法律依据的情况下实施野蛮拆迁的拆迁人，根据国务院办公厅发布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》号规定：严重侵害居民利益的野蛮拆迁行为，应当坚决予以制止。情节严重的，取消其相应资格，并依法严肃处理。存在擅自强制拆迁撤销拆迁资格、停止拆迁、影响土地使用权行使的风险。
2.拆迁人本人或者其他社会闲散人员为摆脱被拆迁人而以吵闹、辱骂等方式干扰居民正常生活的，根据《行政处罚法》相关规定，被拆迁人以写恐吓信或者其他方法威胁、干扰被拆迁人正常生活的；强行进入被拆迁人的房屋，拆除其财产，限制其人身自由；殴打拆迁人造成轻伤的；尚不够刑事处罚的，可以处十五日以下拘留、二百元以下罚款或者警告。
上述三种责任不是只适用于其中一种，或者说是按顺序划分的，而是相互交叉或互补的。当有法律禁止的行为时，可以并用，甚至刑事责任、民事责任、行政责任。
开发商没有执行权。就算那里的房子依法要拆，也不是开发商能拆的。根据法律规定，不服政府拆迁补偿决定的，可以申请复议或者向法院提起行政诉讼。不申请复议也不起诉的，由征地部门申请法院强制执行。
我们认为：第一，征地权仅由人民政府行使，开发商不是人民政府，无权行使强制征地权。第二，征地拆迁权的行使只能在补偿安置的合法前提下行使。
不履行法定程序强行拆除房屋是违法的。法律详细规定了不得使用暴力、不得违反规定中断供水、供热、供气、供电等强行拆除房屋的行为。公民在遭遇违法强拆时，有权依法申诉和申请行政复议或者提起行政诉讼。
法律禁止建设单位参与拆迁。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，禁止施工单位参与搬迁活动。这个被禁止的施工单位自然包括房地产开发商。因为房地产商往往需要资金链的支持，地方政府有时会疏忽了自己的政府，没做好拆迁就急着卖地。但房地产商从地方政府手中买下土地使用权后，往往资金链紧张，越早开工，收益越大。此时，如果允许施工单位参与搬迁，禁止非法强拆和半夜偷梁换柱的难度会更大。法律禁止施工单位参与搬迁，这是对拆迁户的硬保障。
地方政府也没有权力拆除房屋。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定，在征地拆迁中，只有法院才有拆迁权。无论是当地政府还是其下属机构，都没有权力强拆拆迁户的房子。如果存在强制拆迁，那么他们就是违法拆迁，承担法律责任，有义务对拆迁户进行国家赔偿。
禁止断水、断电、断气、断热搬迁。
法律禁止强拆后，很多拆迁部门就想：不让我拆，我就把你的水、电等都掐断。并把拆迁户逼走。？真的做不到。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条严禁各种软、暴力强制拆迁，包括但不限于停水、停电，如挖空拆迁户房屋周边设施，在拆迁户房屋旁修建垃圾场等。这些是非法的。
如果发生这些非法强拆，可能涉及以下法律责任：
一、非法拆迁的刑事责任
1.被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪，视情节轻重，可处有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
2.损坏被拆迁人财物的，根据《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他特别严重情节的，可以构成故意毁坏财物罪，处7年以下有期徒刑。
3.闯入私人住宅。103010第二百四十五条也规定，非法搜查他人身体、住宅或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
4.对被拆迁人进行人身攻击的侮辱或者诽谤、公开侮辱他人或者捏造事实的
开发商和拆迁人未经正当法律程序强拆被拆迁人的房屋，侵害了被拆迁人的民事权利，被拆迁人应当承担民事侵权责任。根据《刑法》等相关法律的规定，被拆迁人对人身和房屋财产的损害承担举证责任。如果成立，被拆迁人应当承担恢复原状或者折价赔偿的责任，其他财产损失和可能的精神损害赔偿也应当予以赔偿。
1.拆迁人以停止供水、供气等方式干扰居民正常生活，以摆脱被拆迁人的，根据《刑法》第一百一十七条规定，造成国家、集体或者他人财产损失的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2.拆迁人损坏被拆迁人财产或者造成被拆迁人身体伤害的，根据《民法通则》第一百一十七条、第一百一十九条的规定，返还国家、集体财产或者折价补偿他人财产；公民身体受到损害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残疾人生活补助费等费用；造成死亡的，应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。
3.造成严重身体伤害的，人民法院还可以依照《民法通则》第八条的规定，责令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任，人民法院可以根据受害人的请求，责令其赔偿相应的精神损害赔偿。
第三，违法强拆的行政责任
违法拆迁的，根据《民法通则》规定，由房屋拆迁所在地的市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁，并依法给予行政处罚。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，行政处罚的种类有：(一)警告；(二)罚款；(三)没收非法所得和非法财产；(四)责令停产停业；(五)暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销许可证；(六)行政拘留；(七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。
1.对于在没有任何法律依据的情况下实施野蛮拆迁的拆迁人，根据国务院办公厅发布的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》号规定：严重侵害居民利益的野蛮拆迁行为，应当坚决予以制止。情节严重的，取消其相应资格，并依法严肃处理。存在擅自强制拆迁撤销拆迁资格、停止拆迁、影响土地使用权行使的风险。
2.拆迁人本人或者其他社会闲散人员为摆脱被拆迁人而以吵闹、辱骂等方式干扰居民正常生活的，根据《行政处罚法》相关规定，被拆迁人以写恐吓信或者其他方法威胁、干扰被拆迁人正常生活的；强行进入被拆迁人的房屋，拆除其财产，限制其人身自由；殴打拆迁人造成轻伤的；尚不够刑事处罚的，可以处十五日以下拘留、二百元以下罚款或者警告。
上述三种责任不是只适用于其中一种，或者说是按顺序划分的，而是相互交叉或互补的。当有法律禁止的行为时，可以并用，甚至刑事责任、民事责任、行政责任。